09:27 18 августа 2015 г.
Профессия кадастрового инженера появилась в России всего несколько лет назад, и без их помощи оформить земельный участок в собственность практически не представляется возможным. Основные задачи, которые выполняет этот специалист, связаны с составлением технических планов, межеванием земель, и подготовкой документов для их постановки на кадастровый учет. Кадастровый инженер всегда привлекается в случае земельных споров между соседями, при желании максимально точно установить границы земельных участков.
Аттестацию специалистов в республике проводит Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики. На данный момент выдано более 310 аттестатов, позволяющих работать в этой сфере. Однако, как отмечает руководитель Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерина Карпеева, претензий к этим специалистам накопилось немало.
"Нужно понимать, что специалист по кадастровому учету или госрегистратор на место не выезжает, а осуществляет постановку на учет или регистрацию прав на основе готовых документов, в том числе заключения кадастрового инженера. Между тем, мы нередко сталкивались с злоупотреблениями со стороны инженеров, которые сложно считать простой ошибкой. К примеру, бывали случаи, когда незавершенный строительством объект оказывается по документам жилым домом, а 5-этажный частный дом описывается кадастровым инженером как 3-х этажный. Или, например, в результате неправильного определения границ земельного участка возникают споры между соседями, так как кадастровый инженер «прихватил» кусок соседской земли», - сообщает Екатерина Карпеева.
Таким образом, случай, когда кадастровый инженер своим решением убирает лишние этажи или «достраивает» дом, является грубейшим нарушением земельного законодательства.
Сегодня из более 310 кадастровых инженеров, получивших лицензии, по нескольким десяткам человек уже решается вопрос о лишении аттестата. С новым законом требования к ним еще ужесточатся.
Екатерина Владимировна отмечает, что ранее действующим законодательством в случае совершения нарушений предусматривалась только административная ответственность в виде штрафа в размере 5 тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет. При этом судебные процессы, связанные с неправильным определением границ, могли проходить годами, отнимая у жителей Чувашии деньги и время. Теперь же в Уголовный кодекс добавлена новая статья об ответственности кадастрового инженера за внесение заведомо ложных сведений, если это правонарушение причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству. Крупным ущербом в кодексе признается сумма, превышающая 1,5 млн руб.
Согласно статье 170.2 УК РФ уголовная ответственность кадастрового инженера устанавливается в виде штрафа в размере от 100 до 300 тыс. рублей. Кроме того, лицо может быть лишено права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет. По мнению Екатерины Карпеевой это позволит, наконец, навести порядок на рынке предоставления услуг в сфере оформления недвижимости. Пострадавшие теперь смогут обращаться в прокуратуру.
Заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по ЧР-Чувашии Марина Громова: «Кадастровая плата находится в постоянном взаимодействии с кадастровыми инженерами, нами принимаются все необходимые меры для того, чтобы кадастровые инженеры выполняли свои работы качественно и без ошибок».
«Мы проводим семинары-совещания, дни открытых дверей, регулярно проводим телефонные «горячие линии». А с января этого года филиал Кадастровой палаты проводит лекции и консультационные семинары на платной основе. Мы напрямую заинтересованы в том, чтобы на рынке кадастровых инженеров было как можно больше грамотных специалистов», - делится информацией Марина Геннадьевна.
На что же стоит обратить внимание при выборе кадастрового инженера?
Рекомендуется проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения об этих специалистах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. Можно запросить в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Росреестре выписку из государственного реестра кадастровых инженеров в соответствии с порядком предоставления государственной услуги. При этом в организации должно работать как минимум два кадастровых инженера. Все это поможет отсечь тех, кто уже замечен в неблаговидных поступках.
Рекомендуется также договор подряда на выполнение кадастровых работ заключать не в устной, а в письменной форме. В нем должны быть четко описаны предмет договора (какая работа должна быть сделана и ее результат), содержание и объем работы, сроки выполнения, а также обязанности сторон.
Марина Громова настоятельно рекомендует будущим заказчикам межевых работ указывать в договоре, что оплата результата работы в полном объеме осуществляется после постановки объекта на кадастровый учет. Так гражданин застрахует себя от ситуации, когда из-за ошибок инженера Кадастровая палата раз за разом будет отказывать в постановке на учет, а инженер за то, чтобы исправить свои же ляпы, снова и снова будет брать деньги.
Автономное учреждение Чувашской Республики «Редакция Комсомольской районной газеты «Касал ен» («Кошелеевский край») Министерства информационной политики и массовых коммуникаций Чувашской Республики
Первоисточник: Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике